株洲二手房交易不再扎堆

　　[小编“百花争妍”]东奥会计在线【资讯中心】频道【财经新闻】栏目提供：营改增税费下降，株洲二手房交易不再扎堆。

　　5月20日，“营改增”正式实施二十天，位于中心广场的株洲房产大厦仍旧人声鼎沸，但已不见4月份几近“疯狂”的抢号排队。

　　二手房过户人数逐渐下降

　　当天上午，株洲房产大厦一楼二手房交易税务窗口前，不少市民正排队办理业务。

　　“相比之前，这已经好了很多。”现场一名工作人员告诉记者，在“营改增”正式落地之前，不少人担心新政会增加二手房的交易税费，便扎堆前来办理过户。“最多的时候，一天的办理量有近80户，相当于平时的两倍。”

　　“还有部分房产中介为了促成交易，散布‘营改增将加重二手房交易税负’的谣言，给客户施压，这也在一定程度上造成了之前交易‘爆棚’的情况。”一位工作人员称，随着新政的落地，之前的谣言不攻自破，市民逐渐恢复理性，前来办业务的人数开始呈下降趋势。

　　“营改增”后，税费下降

　　“营改增”的实施，究竟是否会对二手房交易税费产生影响?芦淞地税局三科科长欧军解释，“营改增”实施后，税率没有变，，依旧是5%，但计税依据有所变化。此前营业税的计税依据是含税价，而增值税则是按不含税价格计税，因此新政不仅没有增加税负，反而在一定程度上降低了交易税费。

　　他举例说，以一套总价为100万元、购买不满2年的房子为例，过去应缴营业税税额为100万元×5%=5万元;改为增值税后，实际应缴税额为100万元÷(1+5%)×5%=47619元。也就是说，市民缴纳的税费较之前减少了2381元。

　　“不过也要注意一点，上述的增值税税费是针对未满两年的二手房房源，而对于超过两年时限的二手房，无论是在‘营改增’之前还是之后，这一部分的税费均是免征的。”欧军称。