[其它]二手房交易税费上调？最新消息：深圳二手房交易税上调(2)

　　防止短线炒房

　　3月15日，在二手房交易中，主要征收的税费包括营业税、契税、个人所得税等。评估价作为二手房征税的基数，其变动在很大程度上影响了交易税费。由于此前房产交易系统内部提供的二手房过户评估价往往低于市场实际成交价，为房屋买卖“做低房价”提供了空间，因此，通过“做低房价”避税成为不少城市二手房市场的通行做法。此番提高交易评估价格后，“做低房价”的空间将大大缩减，从而大幅提高二手房交易的税费成本。业内人士表示，这次调整看似常规，实际上是通过增加交易成本以抑制楼市过热的手段之一。比起税费、信贷等手段，这一招看上去温和，其实效果并不弱。

　　二手房交易税费计算器

　　二手房交易税费：个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

　　二手房交易税费：营业税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税； 　　南方财富网微信号：southmoney