禾枫：嘉兴楼市红五月量价齐升，买房请尽早！

禾枫：嘉兴楼市红五月量价齐升，买房请尽早！

难为情，又是深夜。

白天诸事烦杂，只能深夜写作。深夜，我们就简单点，字字珠玑，句句干货，不玩套路，拿数据说话。

1，全市数据统计。

5.23-5.29日，嘉兴共成交住宅784套。

住宅的均价：7175元/平。

按照目前最新的数据统计，截止到5.30日，嘉兴楼市红五月，共成交2899套，距离4月创下的3044套，仅咫尺之遥。考虑到月末最后一天，各大楼盘都会冲量，所以突破4月的记录，概率极大。

4月有房博会，冲上3000套的量，基本靠的是本地购买力。

而房博会后的一个月，往年的成交，都会有所下调。但今年依然维持甚至超过4月的高位，靠的就不仅仅只是本地客户了。

按照目前各盘的表现看，预计未来一段时间，上海分销都将保持强劲势头。

按上海分销正常介入保守估计，未来几个月，很有可能嘉兴将保持月均住宅3000套的去化量，等同于以往嘉兴市场月月房交会的现象。

2，单盘冠军，大树英格澜。

第一名依然是大树英格澜。

上周我们已经解析过他的热销奥秘。

大树英格澜，5月至今已备案237套。

几乎全部来自高层产品，几乎全部都是上海客户购买。备案均价6600元/平（不含分销团购金）。

而且这只是大树英格澜高层备案的一部分。目前该楼盘每天人山人海，所有案场人员都全力卖房，而每天的签约备案量，则极其有限。

所以此势头，将会再维持2个月------目前大树英格澜高层的去化周期只剩两个月！ 

预估6月销冠可能依然是他。

3，单盘亚军：宝格丽公馆

宝格丽公馆自二期开盘以来，已经推出504套，实际去化率已超85%。

最值得关注的是，该楼盘一不做电商二不走上海分销，纯靠自然来访。

这一点，纯靠他的位置---------正所谓，万达旁，一张楼宇广告打天下。

而且最新消息，宝格丽公馆的均价，也从年后的6800元/平，扶摇直上，目前已涨至7800---7900元/平。

涨幅高达1000元/平。

4，分析两个新加推的楼盘，看市场真实热度。

第一个，烟雨名门。

5月28日加推2号楼西边单元+7号楼，总套数110套。

截止至今，真实去化率已达7成。

其中2号楼楼王位置，出现一个隐藏级户型。

130平，赠送22平，四房两卫。

户型亮点：餐厅宽度竟然达到4.8米！超过客厅，达到别墅级尺度。

而且两个卫生间，都可以加装双台盆+浴缸。

这个户型，也是原来所没有公布。

仅隐藏于2号楼楼王位置，直面整个小区南侧庭院内景。

一句话：要买烟雨名门楼王户型的，要快！

第二个，丽江半岛，周末加推23号楼。

共100套房源，3-4天内基本售罄！

周末的丽江半岛营销部，内部的恭喜短信直接被刷屏！

简单总结：

目前“上海”二字，红遍嘉兴城。

绝对不仅仅是上海客户蜂拥而至，更从嘉兴地方政府的政策扶植上，你就能看出，从上到下，嘉兴对“沪嘉同城”，是多么的支持。

所以，这波势头，不可避免的影响到了嘉兴每个人的购房心态。

楼市即政策市，买房即买预期，买涨不买跌。

涌入的上海客户，不断高企的成交量，引得一直不温不火，不紧不慢的嘉兴人，终于有了紧迫感。

举个例子：周末两套探花苑的95平中间套，89万和95万，挂出立刻被秒。客户从看房到下单的时间，一再缩短。这说明市场的观望心态已不复存在。

最后说一句，我的感想是：

这波行情，何时结束，，尚不明朗。嘉兴房价，涨至如何，未有定数。但是，上升通道，已经是共识。

各位，买房，请起早；而卖房，请稍后。

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