楼市泡沫严重 房价上涨的原因是什么

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　　至诚财经网()6月14日讯

　　2016年初，一线城市曾出现房价暴涨，随后带动部分二三线城市房价普涨，甚至出现了信贷资金“加杠杆”入市炒作的迹象。与此同时，商品房库存积压依然非常严重，去库存效果甚微。房地产市场牵涉面广，与投资、信贷、金融风险直接相关，是影响经济增长和金融稳定的关键因素之一。

　　【楼市有没有泡沫 这还用问吗?】中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。而楼市股票的低迷暗示着当前房地产复苏的不可持续。

　　2016陆家嘴论坛6月12日、13日在上海举行，央行原副行长吴晓灵媒体问及“房地产有无泡沫”等问题时，霸气反问记者：“你买的起房吗?你觉得房价不高吗?”

　　【近7年信贷资金暴增63万亿】吴晓灵在谈到货币政策时表示，从1949年—2008年全国信贷30万亿，而2009年—2015年，涨了63万亿。也就是说用七年时间放了30年的两倍多的贷款。货币供应过多了，不是带来物价的上涨，就是带来资产价格的上涨，在中国，也就主要是房价的上涨。

　　【楼市杠杆牛 却暗藏危机】除了买房需要大量信贷外，买地建房也要大量信贷才行，开发商以三分之一的自有资金撬动三分之二的其它资金，购房者以20%的首付款作为杠杆，其它的是银行贷款。信贷资金开路，庞大的民间资本跟进，形成一个杠杆效应，让大量的城市房价一夜暴涨。

　　统计数据显示，我国房地产贷款占金融机构全部贷款的比重约20%。如果考虑到还有以其他用途申请的贷款变相进入房地产市场，这一比重可能更高。一旦货币政策出现结构微调或信贷政策有所调整，对于房地产市场的影响就会产生一定的影响。

　　我国房地产信贷房地产信贷不良率不到1%，居民储蓄等金融资产远高于负债，居民购房首付平均为房价的30%左右，银行按揭贷款总规模约为房价总市值的10%。非金融机构也大量为购房者提供从首付款到资金周转的全方位融资信贷，大大降低了购房者借贷买房的门槛。