再探郑州楼市:春节来买房的多是外地人 价格吓退投资客

大河报·大河客户端记者王磊

1月31日大年初四，大河客户端记者再探郑州楼市，发现来售楼部的购房者增多，且多数是外地人。不少外地人被郑州居高不下的住宅价格以及严厉的调控政策吓了一跳，暂时放弃投资投机的想法。与住宅形成鲜明对比，地铁旁的公寓因为不限购，单价较低，受到青睐。

探访丨售楼部来客多是外地人 来自北京、广州的人士增多

“今年，郑州售楼部有个特别的现象：以前都是省内其他地方的购房者来看房，现在，来自北京、广州等发达地方的看房者突然增多。”今天上午，郑州花园路与宏达路交叉口附近售楼部的置业顾问伍女士说。

老家是河南的王丽来自广州。趁着带着两个孩子回河南探亲的空隙，她专程来了一趟郑州。“2010年，2016年年初，我找朋友在郑州两个新开的楼盘都排号了，但是因为各种原因没有买成房子。”王丽说，现在，她下定决心在郑州买房了，但是因为限购已经晚了。

老家在漯河的王丽，并不准备给家在农村的父母在漯河市区买房。“高铁开通了，交通便利了，人口并不会从郑州流向漯河，反而从漯河流向郑州。郑州的医疗条件更便利，离老家也不远，干脆一步到位。”她说，她看好郑州楼市，会一直关注。

大年初四，记者查询该售楼部春节期间来访记录发现：从1月25日到1月30日，售楼部来电咨询16个，大多数是北京、上海还有省内其他地方的购房者。

在河南王牌企划董事长上官同君看来，自从郑州要建国家中心城市，全国人民看待这个城市的眼光，已经悄然发生变化。未来，这座城市会是一座梦想之城，吸引人才集聚。

对比丨住宅价格高吓住不少投资客 地铁旁公寓打出“返乡置业”牌

记者探访郑州市区多家售楼部发现，住宅价格依旧坚挺。

在文化路与开元路附近一家知名房企的售楼部，工作人员称，该房子是精装修，均价1.67万/平米左右。

来自濮阳的曹女士说，她孩子在郑州上大学，本想在郑州投资一套房。但是，均价太高，手里拿着30万在郑州根本找不到合适的房子。“去年年初，首付30万还能买个三房;去年年底，首付30万还不够买个好的地段的两房。看来看去，还是等等再说吧。”

与住宅价格坚挺相比，公寓的价格比较亲民。在三全路郑州七中北面一处在售公寓的售楼部，打出“返乡置业”牌：均价1.2万/平米，不限购，一套一居室总价在40万元左右。

“因为靠近地铁，郑州北区房租价格高，所以这个公寓不论自住还是出租，都比较划算。”置业顾问牛先生称。

河南财经政法大学教授刘社说，郑州住宅库存少，均价高是供求失衡的结果。郑州公寓、写字楼库存多，老百姓购买一定要熟悉政策，比如土地年限多为40年，水电费偏高等，做出最后决定。

展望丨2017年，郑州将强化房地产市场调控，控制房价上涨

这个春节，郑州楼市热度不减。

如何理性看来郑州楼市，郑州楼市2017年又将走向何方?

在北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员宋向清眼中，有一个比较清晰的答案。

宋向清说，在今年省两会上，专门提及郑州房地产市场调控。根据政策，政府将强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，控制房价上涨。

他说，投机炒房是被严格禁止的。郑州已经出台很严厉的限购、限贷政策，投机炒房机会已经不大。当下，对于在郑州工作，同时又没有房子的刚需而言，是一个买房的机会。2017年，郑州楼市将平稳健康发展。这也是业内比较一致的看法。

编辑：薛贝贝