太火爆!老城区租房子得靠＂抢＂

　　时至5月中旬，青岛各高校应届毕业生即将迎来毕业季，加上旅游季短租者增多，青岛租房市场呈现大热状态。

　　想在老城区租个合心的房子得靠“抢”

　　根据中国房地产业协会近4-5月近1月的全青岛住宅平均租金为每月每平方米23.76元，比此前2月公布的23.51元/㎡/月略有上涨。根据最新数据青岛各区市租金排名中市南区、崂山区、（原）市北区依旧占据前三名，依次为，每月每平方米37.52元（涨）、32.33元（降）、31.27元（涨），紧接着是原四方区24.91元（降）、李沧区20.54元（涨）。（注：涨降相对于2月数据）

　　西部老城区因房屋较市中心便宜、交通便利、生活设施便利等原因，一直是租房的火热区域。以市民李女士看好的西镇费县路一套40平米的住宅为例，若精装修、使用10多年、开放式小区的套一，周边交通便利，按市南区平均租金计算，每月房租需1500元，加上水电宽带交通等费用，一人的租房成本要有1800元。
 

　　李女士给记者看的这套房子的简介，确实性价比较高。

　　而这套房子经中介高女士以每月1300元的抄底价挂出后，18日早9点已被“抢”走。这令有意租此房的李女士有点着急。“虽然还有一个半月才到期，，但为防止6月底无房可看，不得不在5月中旬开始找房。没想到，刚挂出来这房子就被抢走了”，李女士跟记者抱怨道。

　　而带物业小区租金更高。根据中国房地产业协会青岛物业小区住宅租金排行榜数据显示，今年4月市南各小区平均房租同比去年最高上涨37%，平均租金最高的为香港置地广场，每月每平方米67.64元，租金较低的是乐清路小区、台西九院等小区。

　　虽然老城区的台西九院34.88元/月/㎡排名较低，李女士也看过不少，只觉房屋太旧。作为典型的80后，李女士在58同城、赶集网等租房网站的APP上也看过房，曾经还翻到了一张“明显是我家（李女士现住处）却冒用在别处”的图片，“最后还是要找中介，因为网上假房源太多”。

　　租房APP：假房源现象突出

　　比冒用照片更严酷的是，租房APP上篇篇可见配上精美图片，声称房租低于市场价一半，再配上“诚信租房的加威信”、“喜欢的女性麻烦+wo微”等信息的虚假房源。以西镇片区为例，前10个一居室的个人房源中有8个房源都是此类型的假房源。

　　虽然该租房APP设计了虚假房源举报按钮，但却根本无法提交的现状颇为尴尬。

　　此APP无法点击选择举报原因，论何举报？

　　同在老城区工作的郭女士就曾遭遇过租房骗局。2015年刚毕业时，郭女士在某同城网站看上一套房子，“房东说他人在外地，让交定金什么的，交了定金他再赶回来，要不然白跑一趟”。交上200元后房东失联了，郭女士到附近派出所报案，结果因金额不够立案标准，只能作罢。

　　租房提醒：过低有诈、合租需谨慎

　　1、 租房时应对房屋进行实地勘察，包括采光、周边环境、交通及配套设施等情况。尽量试下水电、热水器、纱网等日常设备，检查插头是否漏电等。

　　2、 时间与金钱不可兼顾。租房时每月房租不易超过与收入的三分之一，但若选择偏远地区交通不便又会增加时间成本。

　　3、 签订租赁合同时，明确房产证及身份证件，若为转租，应查看二房东的租赁合同，并了解原房东是否知情。签订租赁合同后，要及时到青岛市不动产登记中心房屋租赁中心办理备案，未办理租赁登记备案将处罚，个人最高罚款1千。

　　4、 签订合同要注意列清双方权责，主要项目有房租、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，屋内设施如果非人为损坏有谁负责、提前终止合同如何赔偿等问题。

　　5、 入住前，要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下监察屋内物品、附属物等状态是否完好并列出清单，并与房东明确出现损坏后需赔偿的金额。如果是与人合租，水电煤等费用定好分配原则。入住后最好要求更换门锁，避免盗窃等问题。

　　6、 最好不要与同事合租。女生若与陌生人合租，应互相留下身份证、工作证等复印件，并告知家人室友联系方式。

　　7、 警惕二房东。二房东现象较普遍，法律上二房东如将租赁房转租，必须经过原房主同意或承诺，否则无效。

　　8、 目前常规按照押一付三的标准支付押金，双方可根据实际情况自行协商。需要注意的是若承租前有收取订金或者定金的现象，应注意提前声明是否可退。

　　9、 若在租房网站或APP上看房，应注意提防虚假房源。租金远低于市场行情、图片过于精美，留下QQ、微信等联系方式的多半有诈！