房租一涨再涨占月薪近三成 '柳漂'盼租房新政落地

　　核心提示：不少受访者表示，随着城市化进程加快，柳州今后将迎来越来越多的外来人口。如果没有相应的措施，房屋租赁市场的供求矛盾会更加突出...

对于大量的“柳漂族”来说，要在柳州创业生活，首先要解决的是租房问题。但市区房屋租赁价格近年来一涨再涨，令他们觉得不堪重负。近日，国务院出台新政，给予住房租赁市场支持。不少“柳漂族”看到福音，期盼新政能尽快落地。

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房租占了工资的1/3

阿超前年毕业后一直在柳州打拼，这些天来他一直为租房的事情烦恼，他之前租住在胜利小区6区的房子到期，虽然只是一居室，但房租已经涨至1200元/月，而单位效益不好要减薪，让他不得不退租重新寻找住处。不过，现在的租房价格让他咂舌。

近日，记者走访市区多家房屋中介机构了解到，随着毕业季到来，近一两个月求租者数量明显增加，，其中部分中介机构的成交量大幅增长。在房屋租赁价格方面，与往年相比，今年的房租价格出现小幅上涨，价格依然坚挺。

跃进路一家房屋租赁中介公司的负责人称，现在房源不是一般的抢手。这种供不应求的买方市场，直接导致了柳州租房价格的直线上涨。

广西人才网联系统提供的2015年薪酬报告显示，柳州平均月薪为3588元，排名广西第6。而中国指数研究院5月1日发布《2016年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，柳州4月房价为7210元/㎡，环比上涨0.07%，位居广西第2。房价与收入的倒挂，让不少“漂一族”感叹买房越来越困难，也催热柳州的房屋租赁市场。

近日，记者对近百名租房族进行网络和随访调查发现，在房租的接受程度方面，近九成受访者只能接受房租每月1000元以下。他们中的大多数只能接受每月600元的房租；能接受1500元以上房租的受访者仅一成。

受访者中，75%的人希望租50平方米以下的中小户型，但市场上这样的住房比较少，所以大多数人只能选择合租，合租比例达到了50%。其中，租住配套较好的中高档小区的受访者占比仅12%，而租住在城中村及老旧小区的受访者占比达70%。

在调查中，有近半受访者表示，他们每月在租房上的花费在600-1000元，对于一个刚工作的年轻人来说，近1/3的收入要用来支付房租。

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超七成受访者认为中介费高

记者在调查中还发现，超过近半的受访者接受过房屋中介服务，中介费用过高、虚假房源、乱报房价、乱扣押金、借口涨价等问题最受诟病。其中，“中介费用过高”是受访者们普遍遇到的问题，占比高达85%。

在找房源上，超过半数的受访者倾向于在网上找，找中介的占了25%，其余的是找路边广告和通过熟人介绍。黄先生几个月前在潭中东路附近租下一房一厅，月租1300元，中介费给了750元，“当时如果不是急着搬家，可以再慢慢在网上找房源。谈租金时，中介其实帮不了太多，中介费挺不划算的”。

记者采访了解到，在柳州的房屋租赁市场，中介费通常为半个月的租金，以一套月租金2000元的房子为例，中介费高达1000元。在调查中，85%的受访者认为，现在的租房中介手续费高，45%的人更是认为“太贵”。

“只要能出得起价钱，找到好房子也不能说难。最大问题还是房租太高。”柳州一房屋中介张先生告诉记者，他每天接触大量的租房群体，绝大部分是刚刚毕业的大学生以及外来务工人员。随着房价一路上扬，房租的价格也水涨船高。河东片区附近中档小区，一套60平方米的“小两房”，去年租金还在每月2000元左右，如今已经上涨至每月近2200元。

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“漂一族”盼租房新政落地

供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题日益凸显，成为我国房屋租赁市场发展的三大掣肘。

不少受访者表示，随着城市化进程加快，柳州今后将迎来越来越多的外来人口。如果没有相应的措施，房屋租赁市场的供求矛盾会更加突出。与此相比，柳州市的商务写字楼却出现了闲置。要么是开发商建成之后卖不掉，要么是卖掉之后空置率高。

为了缓解租房矛盾，近日，国务院常务委员会对居民住房问题出台了四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持，并提出了一系列鼓励房屋租赁的意见，提出了包括允许部分房屋按间出租、商业产地可以分隔出租、商用房出租可享受和住宅一样的水电煤、对出租房给予税收优惠等一系列条件。

此次新政有望盘活不少空置房，在一定程度上降低单间房子的租赁价格。记者街头采访中，大家对政策表示十分欢迎，同时也对其实施细则方面提出了一些疑问，比如房屋改造和税费问题，商改租后周边环境及生活配套设施问题。