楼市热浪向三四线传导 房价涨幅前10名三四线城市占半数

楼市复苏的热浪正向三四线城市传导。一份机构的数据显示，在5月份全国百城住宅价格排名中，价格涨幅居前10位的城市里三四线城市占到半数之多。

    在一线城市启动新一轮限购、二线城市全面升温之际，楼市复苏的热浪正向三四线城市传导。

       一份机构的数据显示，在5月份全国百城住宅价格排名中，价格涨幅居前10位的城市里三四线城市占到半数之多。

       三线城市房价涨幅显眼

       2014年下半年，全国房地产市场进入下滑周期，此后三四线城市一直在库存高压中艰难前行。进入2016年，在多重去库存利好政策的支持下，三四线城市库存得到一定的去化，相当一部分三四线城市房价已止跌回升。

       以湖北省宜昌市为例，2014年，全国房地产市场进入低迷期，据测算，宜昌当时库存量大概是主城区270多万平方米，去化周期达到16个月。2015年，宜昌市出台了一系列的政策措施来推动棚改货币化，提高货币化安置比例，同时引导安置居民在市场上选购商品房。2016年宜昌的个别楼盘销售转好。

       温州下辖的地级市乐清市房地产市场也曾在楼市黄金时期火爆过，但同样在2014年整体市场下行阶段出现库存积压问题，此后，当地政府便推出了促进房地产市场稳定发展的措施，再加上今年国家推出的去库存的房贷优惠和税费减免政策，2016年乐清的房地产市场开始缓慢升温。

       5月18日，国家统计局发布2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。同比来看，三线城市房价也由降转涨。

       另一项机构数据也佐证了这一趋势。6月1日，百城房价指数显示，在2016年5月住宅价格涨幅居前10位的城市中，三四线城市占到了半数。具体来看，廊坊、东莞、中山、南昌的房价涨幅在3%~4%之间，珠海的房价涨幅也达到了2.72%。曾经的去库存“困难户”鄂尔多斯、营口的房价也与4月持平。

       值得关注的是，位于广东省的惠州市已连续3个月房价涨幅明显，其在3月和4月的房价涨幅均超过6%，5月上涨2.56%。昆山、中山、廊坊均出现3个月连涨。而贵阳、常熟、南通、宜昌等三线城市的房价也连续两月上涨。

       三四线城市的楼市复苏，不仅体现在房价上行，也表现在成交面积上。上海易居研究院的相关报告显示，4月份，唐山、淮安、潍坊、常州、莆田等11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米，环比增长2.6%，同比增长39.1%。

县城置业租售比可观

       经过房地产市场下行周期的调整，县域楼市也大受影响，但相比库存量更大的三线城市，县城楼市的供需关系更稳定。以重庆市武隆县为例，一处位置相对较好的70平方米二手房，总价26万元，均价3700元/平方米。

       此类房源在当地的租房价格约为800元左右。同区域位置及房屋品质更好的新房，目前均价也不过4500元/平方米左右。而如果该房用于出租，月租金可达1200元至1500元/月。如此看来，买房要比租房划算。

       据重庆市武隆县当地知情人士介绍，当地品质中上的楼盘已经历了一轮以价换量的过程。以当地的国平时代天街项目为例，2014年5月开盘均价5400元/平方米。此后，在房地产下行大背景下，其销售价格在2015年下调至4500元/平方米左右。

       目前，该楼盘仅余30套左右的尾房。在房贷政策方面，该县的政策也并未明显放松。据中国房地产报记者调查了解，目前该县一些正规楼盘贷款首付30%，二套房执行40%。可以想见，其库存压力尚在可控的范围。

       常熟作为苏州市代管县级市，是中国大陆经济强县级市之一，从百城指数的数据来看，常熟在今年3月房价还处于微幅下降阶段，从4月份开始出现回涨，5月份上涨了0.37%。

       实际上，楼市的健康发展最终要看供需关系，目前很多县城房地产市场供应量并不大，人口42万左右的辽宁彰武县，在售新楼盘仅有两三个。重庆武隆县目前在售新盘也仅有三四个。而以旅游业发展起来的中国经济强县桂林阳朔县，目前能搜索到的新房楼盘仅有一个，而且价格高于桂林市楼盘均价。
全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，县城楼市波动小，无泡沫，房价收入比相对合理，因为需求量不大，需求增长速度不快。

       在中国社科院城市发展与环境研究所前所长牛凤瑞看来，县城购房置业需求潜力较大，“房价低、离家最近，进入县城没有语言的障碍，没有文化的障碍，还有很多社会关系。大城市工作的很多人不愿在原籍农村建房，但愿意在县城买房，便于老人和孩子进城居住。他们在大城市买房力不从心就回小城市购买，这种现象在全国比较普遍。”

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